С древних времен земля ценилась высоко, она была и кормилицей, и давала кров людям. За нее боролись и проливали кровь. Сегодня баталии, связанные с земельными спорами, не утихают, но перешли несколько в другое русло. Земля является предметом имущества, поэтому все вопросы, связанные с ее использованием, регулируются отдельным законодательством. Земельный кодекс тесно связан с нормами Гражданского кодекса, а также могут применяться нормы других законных актов.

Согласно российскому законодательству у каждого собственника земли есть права и обязанности. Все сделки с участием земельных участков следует фиксировать, это касается приобретаемых участков, отчуждаемых земель и т.д.

При желании заполучить в собственность земельный участок нужно быть особенно внимательным. Следует проверить в чьем введенье находится участок, можно ли там вести строительство или площадь предназначена только для сельскохозяйственных нужд, существуют ли действующие ограничения, наложенные на участок (аренда, арест, залог). Перед подписанием документов купли-продажи посмотрите выписку из Росрееста об участке. Если это важно, следует узнать о прилегающей территории, планируется ли там какое-то строительство, будет это производство, завод или социальный объект.

Какие вопросы относятся к Земельному законодательству:

• межевание земель
• отчуждение земельных участков
• кадастровая стоимость земли
• приобретение в собственность земель
• аудит участков

Лучших юристов по земельным спорам можно найти на сайте компании ЩИТ. Они помогут быстро составить заявление в суд. Это позволит не пропустить сроки исковой давности. Высококвалифицированные юристы подберут нормы права, которые станут отправными точками при разборе дела в суде. Юристы по земельным делам могут проконсультировать, помочь с юридическим сопровождением сделки, подготовить документы к судебной тяжбе.

Стоит помнить, что по земельным спорам срок давности составляет 3 года. По истечению этого срока, необходимо будет предоставить суду веские доказательства отсутствия возможности за отведенный срок обратиться с иском в судопроизводство. Поэтому при первой же необходимости следует обращаться в суд, если возник земельный спор.

Все земельные споры можно разделить на 3 категории. К первой, относятся споры, касающиеся нарушения прав физических и юридических лиц на земельный объект. Сюда же входит и процесс оспаривания сделок. Ко второй, относятся разногласия земельно-имущественного характера. Здесь рассматриваются нарушение прав на землю, а также рассматривается вопрос компенсации убытков, за нанесенный вред.

К третьей, имущественные споры. Так как земля - это объект недвижимости, то споры вокруг использования участка и его распоряжением.

Примеры спорных ситуаций:

• признание договора купли-продажи земельного надела недействительным
• самовольный захват земли
• приватизация дачного участка
• границы земельного участка
• оформление земельного участка, полученного в наследство
• возмещение компенсационных затрат
• экологический аудит участка
• оформление земли под строительство
• оценка использования земельного надела